家は購入すべきか それとも賃貸で暮らすべき?

　住宅を購入するか、一生賃貸で暮らすか。自分の住まいを選ぶというのは、人生の大きな選択だ。その選択を「安いか、高いか」という費用のことだけ考えて決めてはいないだろうか？　

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　住宅を購入するか、賃貸暮らしを続けるか迷っている人に共通して陥りやすい傾向がある。それは住まいの「費用」だけを考えて賃貸
か購入かの決断をくだすことだ。「住宅を購入した方が、生涯にかかわる費用が安上がりになるかもしれない」「住宅を購入すると固定資産税や維持費がかかるし、住宅ローンを払い続けられるか不安。だから賃貸にしよう」――このように、生涯コストや住宅ローンのことばかりに頭を悩ます人が多い。

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と、住まい選びにおいて費用は重要な要素であることは間違いない。しかし、費用だけを考えて多くの人が住まいを選ぶことが問題なのだ。

　では、住まい選びで費用以上に重要となるポイントは何なのか。それが、自分と家族の「ライフスタイル」だ。

●なぜライフスタイルが重要なのか

　費用に関しては、賃貸と購入いずれの場合も、あ
る程度のシミュレーションが可能だ。もちろん、エリアや住宅の規模、その時の金利などによって異なることが前提になる。

　仮に33歳の既婚男性が、足立区で3LDKの物件（3600万円）を購入したと仮定する。完全固定金利2.5％（1％優遇）で30年の住宅ローンで契約した場合、住宅ローンを払い終わった後の60代前半で生涯コストは賃貸住まいの人より安く
なる。購入して20年後に最低限のリフォームを行ったとしても60代後半には生涯コストが賃貸より安くなっている。それを表したのが下のグラフだ。

　このグラフは、住宅ローンだけではなく、購入時にかかる不動産取得税などの諸費用、購入後の固定資産税や都市計画税、そして20年後のリフォーム代まで住宅購入にかかる費用をすべて含めているため、住 ティファニー ネックレス
宅?不動産販売企業などが算出しているシミュレーションよりさらに現実的と言っていいだろう。

　グラフのように、30?40年スパンの長期的視点で考えれば、住宅を購入した方が生涯コストは安くなる傾向が高い。それに加え、現在の低金利や税控除などの状況から「今が買い時」と一般的には考えられている。実際に「今が買い時」という声をメディアや住
宅?不動産販売企業から聞いて焦っている人もいるかもしれない。また購入した住居をいずれ売却すれば、その分の資産も得られるという特典まで付いてくる。

　しかし、だからといって安直に「購入した方が良い」という結論に至ってはいけない。実際に「持ち家を買ったが、飽きてしまって今は賃貸に住んでいる」「デザイナーズマンションとか古民家とか シャネル バッグ 激安
、いろいろ住んでみたい物件があるので、賃貸の方が良かった」という購入者の声もある。

　自分や家族のライフスタイルを考えて住まいを選ばないと、後で生活のギャップが生まれるリスクを負うことになる。賃貸か購入かを選択する上で、費用だけで選ぶのではなく、自分が将来どんな暮らしをしていきたいのか、家族とどんな未来を描いていきたいかに
よって、住まい方を決めることが重要である。

●購入派と賃貸派のライフスタイル

　自分のライフスタイルで住まいを選ぶと言っても具体的にどんなことに気をつければいいか。購入派の傾向として挙げられるのが、ずばり「マイホーム」という財産を得ることに大きな価値を感じること。

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して子どもに残せると思ってがんばっています」「自分好みの家を作れて、リフォームも自由にできるのが魅力です」「自分のモノだと思うと家に対する愛情も変わってきますよ」という声を聞くことが多い。

　それに比べて、賃貸派の意見はどうか。賃貸派に多いのは「一生涯を同じ場所で過ごそうとは思っていません。ライフスタイルによって海の近く、
山の近くなど住む場所を変えていきたいですね」「住まいを購入することは財産を持つことでもあるが、責任と不自由さも一緒に抱え込むことにもなる」と、1カ所に縛られることのない自由さを求める声が目立つ。

　これらの意見を見て、あなたはどちらに共感するだろうか？　共感度の高い方が、あなたが購入派か賃貸派かを見分ける1つの指標になるだろ
う。

●住まい選びは、自分のライフスタイルや将来設計を決めること

　これまで見てきたように、住まいの選び方はあなたのライフスタイルを選ぶことと同じといえる。マイホームという資産を購入して家族とともにその土地で生活を営んでいくか、それとも1カ所にしばられずに柔軟に住まいを変えられる自由さを求めるか。

　これらの将
来設計をイメージしておかずに「どちらが安上がりか」という費用だけを考えて住まいを選ぶと、遅かれ早かれ自分のライフスタイルと住まいのギャップを感じるようになる。

　もしあなたが購入か賃貸かを迷っているとしたら、ぜひライフスタイルを見つめなおすことから始めてもらいたい。そして“費用比べのワナ”に陥らずに、ベストな住まい方を選ぶこと
をお勧めする。【権田和士，Business Media 誠】


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引用元:nexon ポイント RMT